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土地拍卖

27家争夺!封顶成交!新咖-海伦堡7.34亿斩获雪津地块!

2021-04-27 来源:莆房网 用手机看

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  涵江旧雪津地块二【土拍结果】

  据悉,涵江雪津地块二(er)共(gong)有(you)27家房企报名竞(jing)(jing)拍(pai)(pai),龙湖、正荣、建发(fa)(fa)、保利、海伦(lun)堡等,起拍(pai)(pai)价(jia)为4.94亿元,加价(jia)幅度为200万(wan)元。经过数轮激烈竞(jing)(jing)拍(pai)(pai),9号(hao)建发(fa)(fa)举牌喊至最高限制地价(jia)7.34亿元,共(gong)有(you)25家进入(ru)摇号(hao)。最终,19号(hao)海伦(lun)堡以7.34亿元竞(jing)(jing)得该地块,楼(lou)面价(jia)5107元/㎡(不含道(dao)路面积),每亩(mu)均价(jia)766.98万(wan)元、溢(yi)价(jia)率48.58%。

19号海伦堡以7.34亿元竞得该地块。

25家(jia)房企摇号

25家房(fang)企摇号(hao)

25家房企摇号

1号龙(long)湖

7号建发(fa)

10号建发

14号(hao)建发

15号建发

17号建发(fa)

18号建发

19号建发

22号保(bao)利

24号海伦堡

22号保利

4号正荣(rong)

1号龙湖

8号海伦堡

9号建发


▲土(tu)拍现场图

  旧雪津块(kuai)地(di)二位于新(xin)涵(han)(han)工业园片区,即高林街(jie)延伸与(yu)西坡(po)路交叉处(chu),国投新(xin)涵(han)(han)首府西侧(ce)。地(di)块(kuai)所处(chu)的(de)是塘北(bei)片区、兴涵(han)(han)水都(dou)、涵(han)(han)江大学城三大片区中心地(di)段(duan),拥有良好地(di)利和交通条件(jian)。

  地段点评:

  地(di)块可依附涵(han)江(jiang)繁华的(de)塘北片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)和正在飞速(su)发展(zhan)的(de)兴涵(han)水都片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu),又可以享受莆田(tian)重点(dian)片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)----大学城的(de)生活(huo)配套资源;其二目前塘北片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)、兴涵(han)水都片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)基本(ben)开(kai)发完毕,而雪津(jin)片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)则(ze)是(shi)涵(han)江(jiang)往(wang)北发展(zhan)的(de)重点(dian)区(qu)(qu)(qu)域,是(shi)未(wei)来扩张的(de)主要(yao)趋势,未(wei)来规(gui)划涵(han)江(jiang)大学城轻轨站(zhan),通(tong)过高林街快(kuai)速(su)直达项(xiang)目,未(wei)来可期。其三雪津(jin)片(pian)(pian)(pian)(pian)区(qu)(qu)(qu)已(yi)规(gui)划,是(shi)一(yi)个集住宅(zhai)、教育(yu)、商业(ye)、产业(ye)、休闲为一(yi)体的(de)涵(han)江(jiang)新(xin)型生活(huo)区(qu)(qu)(qu)。等(deng)多方位配套,满(man)足城市(shi)生活(huo)的(de)基本(ben)需(xu)求。

▲地块航拍图

▲地块航拍(pai)图

▲地块航拍图

  该宗地(di)(di)采(cai)取“限(xian)地(di)(di)价(jia)+控(kong)房(fang)价(jia)+公(gong)证摇号”方(fang)式(shi)出让,即(ji)地(di)(di)价(jia)最(zui)高(gao)(gao)限(xian)制价(jia)格为 73400 万(wan)元,拍(pai)(pai)卖起始价(jia)49400万(wan)元,加(jia)价(jia)幅度200万(wan)元,竞买(mai)(mai)(mai)人报价(jia)不超过最(zui)高(gao)(gao)限(xian)制地(di)(di)价(jia)的(de),按价(jia)高(gao)(gao)者(zhe)得(de)原则确定竞得(de)人;当(dang)报价(jia)达到最(zui)高(gao)(gao)限(xian)制地(di)(di)价(jia)后,竞买(mai)(mai)(mai)方(fang)式(shi)转为公(gong)证摇号。凡接受最(zui)高(gao)(gao)限(xian)制地(di)(di)价(jia)的(de)竞买(mai)(mai)(mai)人均可继续参与竞买(mai)(mai)(mai),采(cai)取公(gong)证摇号方(fang)式(shi)确定竞得(de)人。本次拍(pai)(pai)卖会(hui)实行增价(jia)式(shi)有底价(jia)拍(pai)(pai)卖方(fang)式(shi)。

  该宗(zong)地(di)商品住(zhu)房(fang)(毛(mao)坯(pi))的最高销售均价不(bu)超过10600元/平方米。

▲雪津地块一、雪津地块二位置示意图

PS拍-2021-07号雪津地块二

▲地块航拍(pai)图

  优势分析:

  1、涵江向北发展,该地块南与(yu)涵江繁(fan)华(hua)主城区相连,北与(yu)重点大学城相连,即享受繁(fan)华(hua)配套(tao),又享受未(wei)来升值空(kong)间,地段(duan)十分优越。

  2、周边教(jiao)育资(zi)源丰富,项目自(zi)带划(hua)片文件(jian),划(hua)片涵(han)江区第(di)二实验(yan)小学新涵(han)校(xiao)区(规划(hua)待建),和自(zi)建涵(han)江区第(di)二实验(yan)幼儿园新涵(han)分园、以及学校(xiao)未建成前划(hua)片国(guo)欢(huan)中(zhong)心小学。

  3、交通上,该地块通过高林街直达未来规划涵江大学城轻轨站,以及拥有现在繁华高林街、滨海大道两大主干道优势,涵江政治中心、经济中心、文化中心咫尺可达。并可快速串联塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多条城市主动脉,西联莆阳新城及市区,北向涵江大学城,高效便捷。

  4、周(zhou)边(bian)已(yi)汇(hui)聚塘北(bei)片区商圈、高林街商业区、兴涵水都商圈等城市商业配(pei)套,进(jin)一步满足业主的日(ri)常(chang)生(sheng)活需求。

  5、随着涵江楼市进一步(bu)向北转移,加上涵江大量(liang)旧城(cheng)拆迁释(shi)放,雪(xue)津片区即能够(gou)享受充(chong)分的(de)城(cheng)市发展红利,同(tong)时(shi)还能衔接市场上的(de)置业需求。

▲地块区位图

▲地块红线图

▲雪津地块二评估价

▲雪津地块二(er)划片文件

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