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土地拍卖

封顶成交!建发首进涵江!斩获101亩旧雪津地块一

2021-04-22 来源:莆房网 用手机看

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  涵(han)江(jiang)旧雪(xue)津地块一【土拍结果】

  据悉(xi),涵江雪(xue)津(jin)地(di)块一共(gong)有(you)6家房企报(bao)名竞(jing)拍(pai),1号(hao)(hao)龙湖、3号(hao)(hao)保利(li)、7号(hao)(hao)建发(fa)、9号(hao)(hao)建发(fa)、6号(hao)(hao)正荣、8号(hao)(hao)广东海伦堡等,起拍(pai)价为4.82亿(yi)(yi)元(yuan),加价幅度(du)为200万元(yuan)。经(jing)过(guo)数轮激烈竞(jing)拍(pai),9号(hao)(hao)建发(fa)举牌喊至(zhi)最高限制地(di)价7.18亿(yi)(yi)元(yuan),共(gong)有(you)3家进入摇号(hao)(hao)。最终,9号(hao)(hao)建发(fa)以7.18亿(yi)(yi)元(yuan)竞(jing)得该地(di)块,楼面价5104元(yuan)/㎡(不含道路面积),每亩均(jun)价705.37万元(yuan)、溢价率48.96%。

9号(hao)建发以(yi)7.18亿元(yuan)竞得该地块,楼面价5104元(yuan)/㎡

3号保利

7号建发


6号正荣

6号正荣

8号海伦堡

摇(yao)号现场 

摇号

土拍现场(chang)

  旧雪(xue)津块地(di)(di)一位(wei)于新涵(han)工业园片区,即高林街延伸(shen)与亿发(fa)路、西坡路、工业路交叉(cha)处,国(guo)投新涵(han)首府(fu)旁。地(di)(di)块所处的是塘北片区、兴涵(han)水(shui)都(dou)、涵(han)江大学城三大片区中心地(di)(di)段(duan),拥(yong)有良好地(di)(di)利和交通条件(jian)。

  地段点评:

  地块可依(yi)附涵(han)(han)(han)江(jiang)(jiang)繁华的(de)(de)塘北(bei)片(pian)(pian)区和正在(zai)飞速(su)发展(zhan)的(de)(de)兴(xing)涵(han)(han)(han)水(shui)都片(pian)(pian)区,又可以享受莆田重(zhong)点(dian)片(pian)(pian)区----大学(xue)城(cheng)的(de)(de)生活配(pei)套资(zi)源;其二目前塘北(bei)片(pian)(pian)区、兴(xing)涵(han)(han)(han)水(shui)都片(pian)(pian)区基本开发完毕,而雪津片(pian)(pian)区则是涵(han)(han)(han)江(jiang)(jiang)往北(bei)发展(zhan)的(de)(de)重(zhong)点(dian)区域,是未来扩张(zhang)的(de)(de)主要趋势,未来规划涵(han)(han)(han)江(jiang)(jiang)大学(xue)城(cheng)轻轨站(zhan),通过高(gao)林街快速(su)直达(da)项目,未来可期。其三雪津片(pian)(pian)区已规划,是一个集(ji)住(zhu)宅、教(jiao)育(yu)、商(shang)业(ye)(ye)、产业(ye)(ye)、休闲为一体的(de)(de)涵(han)(han)(han)江(jiang)(jiang)新型生活区。等(deng)多方位配(pei)套,满足城(cheng)市生活的(de)(de)基本需求。

  2020年10月30日,保利(li)以15.6亿夺得(de)涵江塘北地王,毛坯限价12000元/㎡。2021年3月26日,52家房企疯抢(qiang)摇(yao)(yao)号(hao)雪津(jin)(jin)地块五,最终正荣(rong)再下一(yi)城(cheng)。近两(liang)年市场平稳过渡的(de)涵江,在2021年后逐(zhu)步脱颖而出(chu),雪津(jin)(jin)地块一(yi)、二的(de)拍卖,也将(jiang)再次印证了涵江向北走的(de)趋(qu)势是不可动(dong)摇(yao)(yao)的(de)。

  

  该宗(zong)地(di)采取(qu)“限地(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)+控(kong)房价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)+公(gong)证摇(yao)号”方式(shi)(shi)出让,即地(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)最(zui)高限制(zhi)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格为(wei) 71800 万(wan)元,拍(pai)(pai)卖(mai)(mai)(mai)起始(shi)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)48200万(wan)元,加(jia)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)幅(fu)度200万(wan)元,竞(jing)(jing)买(mai)(mai)人报(bao)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)不超过最(zui)高限制(zhi)地(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de),按(an)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)高者(zhe)得原则确定(ding)竞(jing)(jing)得人;当报(bao)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)达到最(zui)高限制(zhi)地(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)后,竞(jing)(jing)买(mai)(mai)方式(shi)(shi)转为(wei)公(gong)证摇(yao)号。凡接受最(zui)高限制(zhi)地(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)竞(jing)(jing)买(mai)(mai)人均可继续(xu)参与竞(jing)(jing)买(mai)(mai),采取(qu)公(gong)证摇(yao)号方式(shi)(shi)确定(ding)竞(jing)(jing)得人。本次拍(pai)(pai)卖(mai)(mai)(mai)会实行增价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)式(shi)(shi)有底(di)价(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)拍(pai)(pai)卖(mai)(mai)(mai)方式(shi)(shi)。

  该宗地(di)商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10600元(yuan)/平方(fang)米。

  


  PS拍-2021-05号雪津地块一

  优势分析:

  1

  涵江向(xiang)北发展,该地(di)块南与涵江繁(fan)华主(zhu)城区相连,北与重点大学(xue)城相连,即享(xiang)受繁(fan)华配套,又(you)享(xiang)受未来升值空间(jian),地(di)段十分优越(yue)。

  2

  周边教育资(zi)源丰富,项目自(zi)带划片文件,划片涵江(jiang)(jiang)区第(di)二(er)实(shi)验(yan)小(xiao)学新涵校区(规划待建),和自(zi)建涵江(jiang)(jiang)区第(di)二(er)实(shi)验(yan)幼(you)儿园(yuan)新涵分园(yuan)、以及学校未建成(cheng)前划片国欢(huan)中心小(xiao)学。

  3

  交通上,该地块通过高林街直达未来规划涵江大学城轻轨站,以及拥有现在繁华高林街、滨海大道两大主干道优势,涵江政治中心、经济中心、文化中心咫尺可达。并可快速串联塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多条城市主动脉,西联莆阳新城及市区,北向涵江大学城,高效便捷。

  4

  雪(xue)津地块一(yi)规划自带约1.5万(wan)㎡小商(shang)(shang)场,且(qie)周边(bian)已汇聚塘(tang)北片区商(shang)(shang)圈(quan)、高林街商(shang)(shang)业(ye)区、兴涵(han)水都(dou)商(shang)(shang)圈(quan)等城市商(shang)(shang)业(ye)配套,进一(yi)步满足(zu)业(ye)主的日常生活需求。

  5

  随着涵江楼市进一步向北转(zhuan)移,加上涵江大(da)量旧(jiu)城(cheng)拆迁释放,雪(xue)津(jin)片区即能(neng)(neng)够享受充分的城(cheng)市发展红(hong)利,同(tong)时还能(neng)(neng)衔(xian)接市场上的置业需求。


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