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海西公馆林智强:价格才是硬道理 类住宅公寓大势所趋

2019-06-27 来源:莆房网 用手机看

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  前提:近期,莆田楼(lou)市表现耐人寻味(wei),有(you)的开盘(pan)(pan)热(re)销(xiao),有(you)的断臂求生,两极(ji)分化的加剧(ju),让(rang)市场走向变得模糊不(bu)清,究(jiu)竟是(shi)触底反(fan)弹(dan)还是(shi)深(shen)陷困(kun)局?但是(shi)不(bu)可(ke)否认的是(shi),市场对于低价(jia)(jia)楼(lou)盘(pan)(pan)给(ji)出(chu)(chu)了最(zui)直接的反(fan)馈,作为被高房(fang)价(jia)(jia)压抑多(duo)(duo)时(shi)的购买需求,当市场稍微(wei)给(ji)出(chu)(chu)一(yi)点(dian)甜头时(shi)就会(hui)被激(ji)发出(chu)(chu)来,其中不(bu)乏(fa)刚(gang)需、投(tou)资等。海西(xi)公(gong)馆(guan)(guan)作为众(zhong)(zhong)多(duo)(duo)“网红楼(lou)盘(pan)(pan)”之一(yi),从项目价(jia)(jia)格公(gong)布以(yi)来,就争议不(bu)断,“低价(jia)(jia)”、“不(bu)限(xian)购不(bu)限(xian)贷”、“富人区”……集众(zhong)(zhong)多(duo)(duo)标签于一(yi)身的它,究(jiu)竟有(you)何魅(mei)力,让(rang)项目一(yi)路热(re)销(xiao)?本(ben)期小编专访海西(xi)公(gong)馆(guan)(guan)现场销(xiao)售经理,请他为我们(men)解(jie)疑答惑。

  海西公馆现场经理(li)林智强(qiang)

  莆房网:近期莆田楼市表现有点耐人寻味,有的开盘热销,有的在温饱线上求生存,您认为当下什么样的楼盘更受购房者青睐?

  林智强:总结近期开盘热销的楼盘,原因无非有两点,即地段和价格,占据这两点优势,便成功了一半。“地段、地段、还是地段”,李嘉诚的“地段论”放在任何时候都适用,但是此“地段”非彼“地段”,传统的地段论无非就是市中心繁华区域,然而随着城市新区的发展,各区域发展渐趋成熟,市中心有的,新城区也一样不差。

  现在(zai)对于地段的(de)(de)(de)(de)说法其实更为(wei)(wei)广泛,迄今为(wei)(wei)止(zhi),在(zai)很多人心目中(zhong),市(shi)(shi)中(zhong)心任(ren)然占据绝对的(de)(de)(de)(de)地段优势,但(dan)是随(sui)着城市(shi)(shi)发(fa)(fa)展,市(shi)(shi)中(zhong)心人口临近超负荷,无优质地块可开(kai)发(fa)(fa),城市(shi)(shi)向外扩(kuo)展是不争的(de)(de)(de)(de)事实。随(sui)着大品牌开(kai)发(fa)(fa)商进驻新城区(qu)开(kai)发(fa)(fa),人们对于房子的(de)(de)(de)(de)居住功(gong)能的(de)(de)(de)(de)需(xu)求已(yi)(yi)经改(gai)变,繁华、便利(li)、配套等齐备的(de)(de)(de)(de)房子固然理(li)想,但(dan)是随(sui)着生活水(shui)平的(de)(de)(de)(de)提高,这些优势已(yi)(yi)经成为(wei)(wei)一种(zhong)基(ji)础(chu)要求,舒适、养生、宜居成为(wei)(wei)当下购房的(de)(de)(de)(de)进阶(jie)需(xu)求。

  其次,在(zai)莆田房(fang)(fang)价(jia)普遍高(gao)企的(de)当下(xia)(xia),购(gou)房(fang)(fang)者对于价(jia)格极为(wei)敏感,当下(xia)(xia)几个热(re)销的(de)楼盘,大多(duo)数是由于价(jia)格较低契(qi)合刚需乃至投资客(ke)的(de)需求。这也暴(bao)露出现一(yi)个现实的(de)问题,目前莆田房(fang)(fang)价(jia)莆田维持在(zai)1.5-1.6万元/㎡水平线(xian),一(yi)旦市面上(shang)出现比这更低的(de)价(jia)格,就会引(yin)发一(yi)场购(gou)房(fang)(fang)热(re)潮(chao),就像近(jin)期最火的(de)建发央著一(yi)般,众人抢房(fang)(fang)热(re)潮(chao),不(bu)得不(bu)说这也是大品牌开(kai)发商快销模(mo)式(shi)的(de)一(yi)种。

  莆房网:纵观莆田各区域板块,城北楼盘数量最多,以“富人区”为标榜的城北,具备哪些区域优势?

  林智强:作为莆田城市框架向北延伸的重点区域,城北一直保持着较高的关注度,除了支撑整个城北向宜居之城发展的绶溪公园、泗华溪公园、天马山之外,更有众多品牌房企进驻,随着万辉国际城、莆田雅颂居等高端楼盘交房入住,以及后期众多品牌房企协力开发建设,与此同时,在高地价以及竞争环境不断升级的情况下,各房企倾尽能力打造高端住宅小区,大方面上对整个项目进行形象打造,小方面则要在户型、小区、物业等方面下足功夫。高端品质小区带来较高的房价,价格,作为一种买房的门槛,在第一时间就把资金有限的购房者阻挡在门外。经过筛选之后的城北购房者,基本保持在一个阶层,而这个阶层便是人们眼中的“富人区”。

  其实(shi),一个区(qu)域(yu)的(de)发(fa)展(zhan),不可能只停留(liu)在(zai)一个层面,随(sui)着莆田各板块(kuai)的(de)不断发(fa)展(zhan),城(cheng)(cheng)北(bei)(bei)(bei)也搭上发(fa)展(zhan)的(de)快车,莆阳(yang)新(xin)城(cheng)(cheng)、莆田大学(xue)(xue)城(cheng)(cheng)的(de)大力推(tui)进,对于城(cheng)(cheng)北(bei)(bei)(bei)区(qu)域(yu)的(de)助推(tui)作用也非常明(ming)显。城(cheng)(cheng)北(bei)(bei)(bei)发(fa)展(zhan)至(zhi)今,优势(shi)已经很(hen)明(ming)显,荔城(cheng)(cheng)北(bei)(bei)(bei)大道贯穿南北(bei)(bei)(bei),九华大道与(yu)之众横(heng)交(jiao)错,交(jiao)通路网丰富(fu),畅达(da)城(cheng)(cheng)市(shi)南北(bei)(bei)(bei);临溪而立,3000亩绶溪公园,泗华水上公园环绕左(zuo)右,每一次呼(hu)吸都是(shi)养生;周边(bian)名(ming)校云集,城(cheng)(cheng)厢区(qu)第(di)一实(shi)验小(xiao)学(xue)(xue)、荔城(cheng)(cheng)区(qu)第(di)二实(shi)验小(xiao)学(xue)(xue)、莆田第(di)二中(zhong)学(xue)(xue)、莆田砺城(cheng)(cheng)中(zhong)学(xue)(xue)、规划(hua)建设(she)中(zhong)的(de)莆田大学(xue)(xue)城(cheng)(cheng)等。

  莆房网:作为本土实力房企开发的项目,海西公馆项目如何规划,户型设计上有何特点?

  林智强:作为莆田本土知名房企,海西公馆以优秀品牌基因与精琢生活之心筑就品质人居,在繁华城央之上,打造“城央公馆“,以“精于建筑、舒于生活”的人居缔造理念,保持创造的品质坚持,遵从周期户型设计理念,建筑面积约23-180㎡多种户型,通过严谨的品质内控标准以及产品交付标准,将功能区与生活区合理划分,为了迎合本土居住的习惯,户型设计方正,通风采光好,空间利用率高,这也是项目的主要优势之一。

  在莆田这座三四线城市,对于商业性质的产品依然比较抗拒,接受度有限,不像一二线城市那么普及。主要原因除了产权年限之外,还在于户型设计上,传统住宅不管在采光、通透性、舒适度上都优于公寓产品,即便公寓产品价格占据优势,对于居住要求比较高的购房者来说,依然无法解除心中顾虑。在经过多年楼市的冲击和教育,在全民谈房的年代,人们在买房的时候不再被价格所蒙蔽,考虑也更加充分和明智,从用途、户型、地段、配套、物业等方方面面考虑。海西公馆正是了解人们对于居住的需求,因此推出类住宅公寓产品,虽然是商业性质,但是产品完全按照住宅来打造,在舒适度、采光、通透性、等问题上,解除人们的顾虑和担忧。

项目实景图

  莆房网:7888元/㎡起!自海西公馆价格公布以来,项目就备受全城瞩目,5月25日开盘更是一房难求,您认为海西公馆如此热销的原因是什么?

  林智强:的确,当人们慢慢习惯购房价的时候,突然一个7888元/㎡起的价格公布,就像在平静的湖面轻轻的扔下一颗石子,瞬间泛起涟漪。低价楼盘的出现本身并不稀奇,稀奇的是,海西公馆地处城北核心区域,前有绶溪公园,后有泗华溪,背靠天马上,周边名校林立,配套成熟,不得不说,再搭配诱人的价格,不得不说,对于刚需和部分投资客里说,理想中的房子大概就是如此。

  由于项(xiang)目产(chan)品类别丰(feng)富,户型段从(cong)23-180㎡,有(you)纯粹的(de)(de)单身公(gong)寓(yu)(yu),更(geng)有(you)大开间的(de)(de)类住宅(zhai)公(gong)寓(yu)(yu),投资、自主、办公(gong)……无(wu)论从(cong)任何(he)方面来看,海(hai)(hai)西公(gong)馆(guan)都能(neng)满(man)足您(nin)的(de)(de)购(gou)房需求。据接待的(de)(de)客(ke)(ke)户来分(fen)析,除了仙(xian)游区域(yu)的(de)(de)比较少以(yi)外,海(hai)(hai)西公(gong)馆(guan)客(ke)(ke)户群体来自莆(pu)田各个区域(yu),受众面广泛,这也是项(xiang)目热销坚实(shi)的(de)(de)客(ke)(ke)户基(ji)础(chu)。

  莆房网:纵观莆田楼市,类住宅公寓产品数量不多,群众对此接受度也不高,大体是因为40年产权年限的问题,您能谈谈,40年产权年限到期之后该如何解决?

  林智强:毫无疑问,产权问题是一直盘旋在人们心中的疑惑,直到2018年两会的时候,这个疑惑得到了明确的解答,无论何种性质的房屋,住宅、写字楼、酒店、公寓等等都有产权到期的一天,解决方案简单明了:有偿续期!

  然而目(mu)前为止(zhi),全国范围内尚未(wei)有产权到(dao)期(qi)(qi)之后(hou)如(ru)何(he)处(chu)理的(de)明确案例,除了(le)之前温州(zhou)出现(xian)过(guo)一(yi)例,但是(shi)很快就解决了(le)。按(an)照《城市(shi)房(fang)地(di)产管理法》规定(ding),“土(tu)(tu)地(di)使用(yong)权出让(rang)合同约定(ding)的(de)年(nian)限届满(man),土(tu)(tu)地(di)使用(yong)者需要继(ji)续(xu)使用(yong)的(de),应当最(zui)(zui)迟于(yu)届满(man)前一(yi)年(nian)申(shen)(shen)请(qing)续(xu)期(qi)(qi)”。也就是(shi)说,我们买(mai)的(de)商业(ye)、公寓......年(nian)限到(dao)期(qi)(qi)了(le),到(dao)期(qi)(qi)前一(yi)年(nian)去办(ban)理申(shen)(shen)请(qing)续(xu)期(qi)(qi)手(shou)续(xu)就可(ke)以了(le)。另外(wai),根据《物权法》第一(yi)百四十九条(tiao)明文规定(ding),产权到(dao)期(qi)(qi)后(hou)申(shen)(shen)请(qing)续(xu)期(qi)(qi)需要缴纳(na)部(bu)分的(de)土(tu)(tu)地(di)出让(rang)金,而这笔(bi)到(dao)期(qi)(qi)后(hou)续(xu)费最(zui)(zui)低(di)15.6元/㎡起,最(zui)(zui)高不会超过(guo)五位数,例如(ru),按(an)照最(zui)(zui)低(di)15.6元/㎡的(de)标(biao)准来算,如(ru)果公寓占地(di)面积(ji)是(shi)50㎡,那(nei)么只(zhi)需缴纳(na)760元,即可(ke)以顺利(li)续(xu)期(qi)(qi)。

  此(ci)外(wai),若干年后,如果政府规划(hua)拆(chai)(chai)迁(qian),商业公寓(yu)的拆(chai)(chai)迁(qian)补(bu)偿费更高。按照最新的城市拆(chai)(chai)迁(qian)补(bu)偿管理办(ban)法有(you)关规定,商业用地(di)拆(chai)(chai)迁(qian)补(bu)偿面(mian)(mian)积是1:3,住(zhu)宅用地(di)拆(chai)(chai)迁(qian)补(bu)偿面(mian)(mian)积则只是1:1,简(jian)而言(yan)之,商业用地(di)补(bu)偿是住(zhu)宅的3倍。

  莆房网:随着限价一涨再涨,莆田楼市调控有放松之态,在房价居高不下的情况下,您认为,刚需购房者是否该选择类住宅公寓?类住宅公寓未来前景如何?

  林智强:从目前莆田类住宅公寓的现状来看,价格较城北住宅价格低5000-6000元/㎡,这也给类住宅公寓一定的发展空间,毕竟价格摆在面前。倘若你是单身,靠自己一人除了首付之外还要承担高昂的月供,普通住宅可能望尘莫及,但是仍然渴望这座城市拥有一套属于自己的房子,那么类住宅公寓就可以作为一种选择,必将“三低”是它绝对优势。同样,对于特别刚需的家庭,资金有限,家庭又需要,类住宅公寓作为过渡性的房屋,完全可以考虑,首付与普通住宅差不多,但是月供压力小,未来生活不会那么拮据。

联系电话:2118888
参考均价:9500元/㎡
项目地址:莆田市龙桥街道荔城北大道1099号
售楼地址:莆田市荔城北大道(砺成中学旁)
看房报(bao)名

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