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荣华大悦城黄宇杰:城北旗舰 类住宅公寓大有可为

2019-05-27 来源:莆房网 用手机看

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  前言:不管楼市如何发展,房价这个话题从来没有间断过。近年来,暴涨的房价让莆田跻身全国房价前30强的行列,对于三四线城市来说,这样的殊荣不知道是否该高兴?但是对于大多数购房者而言,高房价并不是什么值得庆幸的事。纵观当下莆田楼市,房价超过万元的楼盘比比皆是,高房价如同温水煮青蛙,早已让众人慢慢习惯了,此时,当一个低价楼盘出现时,众人第一反应惊愕,随后才是惊喜。荣华大悦城8658元/㎡起、6月1日开盘,瞬间引起强烈的反响,如此亲民的价格,让人不禁好奇,带着种种疑问,莆房网专访项目现场经理黄宇杰,请他为我们答疑解惑。

荣(rong)华大悦城现场(chang)经理黄(huang)宇杰

 莆房网:自2017年(nian)以来(lai),莆田房价(jia)不断攀高,如(ru)今已(yi)跻身全(quan)国房价(jia)前30强的行列,对于当下(xia)的房价(jia)水平,您认(ren)为是否合理,莆田人的购买力如(ru)何?

  黄宇杰:近年来莆田房价持续走高,特别是2017年时,莆田房价达到1.7-1.8万元/㎡的高度,对于莆田购房者而言,确实处于偏高的阶段,然而,随着2018年的精准调控以来,莆田房价稍微有所回落,时至今日,莆田房价普遍保持在1.4-1.5万元/㎡的水平,相对而言,这样的房价水平是在比较合理的范围内。从目前限价不断上涨,买卖双方开始蠢蠢欲动的现状来看,未来房价下降的可能性比较少,另外,在品牌房企居住理念的教导下,人们潜移默化的对于小区品质,建筑规模有着更高的要求,在大环境以及城市发展趋势的双重作用下,未来房价还存在一定的上涨空间。

  从土地(di)和(he)(he)人口的分布来(lai)看,莆(pu)田是一座地(di)少人多的城(cheng)市(shi),虽(sui)然近年来(lai)城(cheng)市(shi)发展(zhan)(zhan)迅速,城(cheng)市(shi)版图也(ye)不(bu)断外扩,楼市(shi)发展(zhan)(zhan)欣(xin)(xin)欣(xin)(xin)向荣(rong),整体的居住需求还(hai)是很旺盛的。此外,莆(pu)商(shang)游(you)历全球,不(bu)管是医疗体系、加油站、木(mu)材、金(jin)银玉器(qi)等(deng),其商(shang)业(ye)规(gui)模(mo)和(he)(he)经济(ji)动(dong)脉有(you)(you)着(zhe)极(ji)大的影(ying)响力,他(ta)们(men)(men)的经济(ji)吸(xi)纳力是超(chao)乎(hu)我(wo)们(men)(men)的想象,从莆(pu)田整体经济(ji)水平来(lai)说(shuo),莆(pu)田人民有(you)(you)着(zhe)很高的潜在购买力。

  莆(pu)房网:一提到城(cheng)(cheng)北,人们想到的(de)(de)就是“生态宜居、富人区、城(cheng)(cheng)市(shi)后花(hua)园”,您是如何看待城(cheng)(cheng)北的(de)(de)区域(yu)价(jia)值?

  黄宇杰:对于每一座城市而言,配套可以再建、大型商场可以复制、道路可以再修,唯独自然资源以及大型公园不可复制,一座城市所拥有的公园数量有限,但凡与公园沾边的楼盘,房价都不会低。就莆田当下楼市发展来看,木兰溪沿岸以及城北区域,房价一直位居前列,甚至赶超中心城区。

  纵观(guan)莆(pu)田(tian)(tian)近年来发展(zhan),城(cheng)(cheng)市版图不(bu)断外(wai)扩(kuo),各区(qu)域(yu)发展(zhan)重(zhong)心不(bu)断更迭,唯独(du)城(cheng)(cheng)北一(yi)(yi)(yi)直保持较高的(de)(de)关注度。拥(yong)有天(tian)然山(shan)水(shui)资源,加上政府着(zhe)力修(xiu)建的(de)(de)绶溪公(gong)(gong)园、泗华溪公(gong)(gong)园,城(cheng)(cheng)北吸(xi)(xi)引众多品牌房(fang)企的(de)(de)进驻,如今(jin)(jin)万辉国际城(cheng)(cheng)、莆(pu)田(tian)(tian)雅颂居等高端(duan)楼盘(pan)相(xiang)继(ji)交(jiao)房(fang)入(ru)住,后期越(yue)来越(yue)多的(de)(de)品牌房(fang)企扎(zha)堆(dui)开发,在讲究(jiu)高端(duan)、舒(shu)适、物业水(shui)准的(de)(de)大(da)趋势(shi)下(xia),城(cheng)(cheng)北已然成为众人眼中(zhong)的(de)(de)“富人区(qu)”。此外(wai),城(cheng)(cheng)北发展(zhan)至今(jin)(jin)一(yi)(yi)(yi)条荔(li)城(cheng)(cheng)北大(da)道贯穿(chuan)南北,九(jiu)华大(da)道与之众横(heng)交(jiao)错,交(jiao)通路网丰富,畅达城(cheng)(cheng)市南北;临溪而立(li),3000亩绶溪公(gong)(gong)园,泗华水(shui)上公(gong)(gong)园环绕左右,每一(yi)(yi)(yi)次呼(hu)吸(xi)(xi)都是养(yang)生;周(zhou)边名校云集,城(cheng)(cheng)厢区(qu)第一(yi)(yi)(yi)实(shi)验小学(xue)、荔(li)城(cheng)(cheng)区(qu)第二实(shi)验小学(xue)、莆(pu)田(tian)(tian)第二中(zhong)学(xue)、莆(pu)田(tian)(tian)砺城(cheng)(cheng)中(zhong)学(xue)、规划建设中(zhong)的(de)(de)莆(pu)田(tian)(tian)大(da)学(xue)城(cheng)(cheng)等。

  可(ke)以说,不(bu)管从(cong)楼盘品质还(hai)是居(ju)住(zhu)环境来看(kan),城(cheng)北(bei)都(dou)是无可(ke)挑剔的,唯独商(shang)业的缺位,让城(cheng)北(bei)至今备受诟病,特别是周边已经(jing)入住(zhu)的业主,对于(yu)城(cheng)北(bei)没(mei)有大型商(shang)场,没(mei)有休闲娱(yu)乐的场所表示“恨铁(tie)不(bu)成(cheng)钢”,荣华(hua)大悦(yue)城(cheng)规划的九华(hua)广场,作为城(cheng)北(bei)时代旗舰综(zong)合体(ti),将极大的弥补城(cheng)北(bei)在商(shang)业上的不(bu)足。

  莆房网(wang):城(cheng)(cheng)北发展至今,各(ge)方面(mian)都让人无可(ke)挑剔,唯独大型商业综合体(ti)的缺位广受诟病,荣(rong)华大悦城(cheng)(cheng)作为城(cheng)(cheng)北旗舰综合体(ti),将带来怎样的商业体(ti)验?能简单(dan)为我们介绍下项目规划吗?

  黄宇杰:大型商业综合体对于城区发展的助推力是显而易见的,就比如万达广场之于城南、馨宜新天地之于城东,一个大型商业综合体,不仅为区域居民提供一站式生活购物,还能提升板块的价值和高度,特别是有规模、且具有特色的商业综合体,更会带动整个区域价值的提升。

  作(zuo)为城(cheng)北时代旗舰综合体,荣(rong)华(hua)大悦(yue)城(cheng)以总建筑面积22万㎡、商业综合体面积达6.8万㎡的(de)规模(mo),项(xiang)目规划建设购(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心、酒店、电(dian)影(ying)(ying)城(cheng)及商务办公大楼等,将引进电(dian)影(ying)(ying)院、商超(chao)、健身房等业态,集休闲、娱乐(le)、生(sheng)活(huo)于(yu)(yu)一(yi)体,社区一(yi)站(zhan)式购(gou)(gou)物(wu),充分满(man)足日常生(sheng)活(huo)所(suo)需(xu)。位于(yu)(yu)城(cheng)北繁华(hua)核心区的(de)九华(hua)广(guang)场,也将辐射常太、西天尾、涵江、主城(cheng)区等群体,据可(ke)靠消息,明年湄(mei)洲湾职业技术学校将搬迁(qian)至大学城(cheng),大学城(cheng)渐(jian)成规模(mo),未(wei)来(lai)(lai)对(dui)于(yu)(yu)九华(hua)广(guang)场的(de)促进作(zuo)用也是可(ke)以预见的(de)。因此,不管(guan)是自主还是投资(zi),未(wei)来(lai)(lai)荣(rong)华(hua)大悦(yue)城(cheng)凭借自身的(de)影(ying)(ying)响力以及商场所(suo)带(dai)来(lai)(lai)的(de)价值(zhi),未(wei)来(lai)(lai)升值(zhi)潜力巨大。

  莆房网:根据上述您的介绍(shao),荣华大悦城除了规划商业综合体,还规划有(you)4#、5#两(liang)(liang)栋公(gong)寓楼(lou),这两(liang)(liang)栋公(gong)寓产品(pin)面(mian)积段包含哪些,产品(pin)设计上有(you)何特点,能为我(wo)们简单(dan)介绍(shao)下吗?

  黄宇杰:作为本土实力房企,荣华大悦城于城北繁华核心区匠心巨献,目前在预约的为5#楼产品,面积段涵盖90-153㎡,不管是刚需、投资、改善群体,均能在这找到属于自己的房源。值得一提的是,27层是148-151㎡为两梯两户的户型,纯板式设计,户户南北通透,前后无遮挡,真正做到了推窗见景,这在莆田各大小区也是极为罕见的,23层是90~153㎡的四梯九户的户型, U型设计,户户采光,面积有大有小,多种选择。

  此外,荣华大(da)悦城除了在户(hu)型面积设计上独具(ju)匠心,更是在户(hu)型结构上费心不少(shao)。在主推户(hu)型中,层高高达3.4米,比一般普通住(zhu)(zhu)宅高出约(yue)50公分,在大(da)尺度拓宽(kuan)居(ju)住(zhu)(zhu)格局,给予人(ren)们更多灵(ling)动空(kong)间,也给业主居(ju)住(zhu)(zhu)提供更多的(de)舒(shu)适(shi)度。在户(hu)型设计上还做到了无(wu)梁设计,户(hu)型内全无(wu)梁柱,大(da)气美观,一眼望(wang)去,空(kong)间尽收眼底,给未来装修设计带来无(wu)限的(de)可能性(xing)!

  莆房网:荣华大(da)悦城公寓产品的(de)(de)无梁设计(ji),吸引了众(zhong)多购房者的(de)(de)青(qing)睐,对比于其他产品,无梁设计(ji)有哪(na)些优势,对未来装修有何益(yi)处?

  黄宇杰:随着建筑行业的发展,建筑形态向更高端的层面发展,无梁设计便是建筑行业发展的一个成果,采用剪力墙承重方式,减少梁柱的承重力,这样就可以在室内实现无梁设计。对比于早期框架房、砖混等建筑形式,无梁设计从建筑层面上来,成本更高;从视觉上更为美观、大气;技术层面上看,抗震性也更强;从未来装修设计上,可改性更高。

  莆房网:荣(rong)华大悦城除了以上(shang)人尽皆(jie)知的(de)优势(shi),还(hai)有哪(na)些是(shi)能够代表项目独具匠心的(de)品质(zhi)表现?

  黄宇杰:作为本土实力房企开发的楼盘,荣华大悦城不仅从大格局上打造城北时代旗舰综合体,更是从细节方面,讲究人性化的设计理念。

  荣华大悦城十大人性化设计:

  3.4米层高:比普通住宅高40公分,后期装修更加大气,居住更加舒适。

  楼板厚度增加至20cm:从标准的10cm厚提升20公分厚,安全性高,大幅减噪音。

  中空螺旋消音排水管:中空螺旋消音排水管,双重静音性能, 同比降低9.5~11.5分贝

  景观:百米退距广场,多重景观带结合休闲娱乐设备,出入都是花园。

  无梁设计:无梁设计,空间更大气,装修更加美观,节约装修成本。

  奥的斯电梯:整个小区采用的是是奥的斯旗下高端型号_GEM2系列电梯,轿厢高度2.8M,酒店电梯标准,运行平稳,静音,安全,快速。

  群升智能高科技入户门锁:通过公安部消防3C认证,指纹、密码、感应卡(2块)、门铃、机械锁等多种开锁方式,外观高档大气,智能语音导航,自动报警功能,安全系数高。

  ABB品牌门禁:图形化清晰界面,可视对讲,访客呼叫,实时画面监控,8路防区报警系统,户内通对讲。

  酒店式入户大堂:酒店式设计标准。整个入户大堂宽约5.8m,比一般3.6米的入户大堂高处1米多,进深约11m,高约5m,高质量墙面、精致灯具、优雅摆饰,让回家变成一场尊崇礼遇。

  除了上述十大人(ren)性化(hua)设计(ji)以(yi)外,好的(de)(de)物(wu)业管(guan)理直接(jie)影(ying)响整(zheng)个小(xiao)区(qu)(qu)的(de)(de)品质(zhi),荣华大悦城采用酒(jiu)店(dian)式(shi)的(de)(de)物(wu)业服(fu)务,开(kai)发商自己的(de)(de)物(wu)业公司承接(jie),将多(duo)年酒(jiu)店(dian)服(fu)务模式(shi)贯穿到整(zheng)个小(xiao)区(qu)(qu),24小(xiao)时细心呵护(hu),保证最好的(de)(de)服(fu)务品质(zhi)。小(xiao)区(qu)(qu)内采用了多(duo)种的(de)(de)高(gao)科技安防手段,全(quan)面呵护(hu)社(she)区(qu)(qu)安全(quan)。

  莆房(fang)网:荣(rong)华大悦城首度公开8658元/㎡的起价(jia),对比周边高(gao)房(fang)价(jia)楼盘(pan)有着绝对的优势(shi),项(xiang)目主要受众(zhong)群体是哪些(xie)?他们(men)更青睐哪种户型?

  黄宇杰:荣华大悦城目前正在预约的为项目5#楼公寓,共339套房源,首期推出60套房源已定于6月1日开盘,8658元/㎡的起价一经推出,就引起全城强烈的反响,特别是对价格最为敏感的刚需群体以及投资客。就莆田市场来说,低价开盘的楼盘不少,但多数属于低开高走,而荣华大悦城作为本土实力房企开发的楼盘,这样的低起价,主要还是在于做品牌口碑宣传,更多的是回馈莆田人民。

  自荣华大(da)悦城价格(ge)公(gong)布以来(lai),来(lai)访量和(he)来(lai)电量与日(ri)剧增,其(qi)中更(geng)(geng)多(duo)的是(shi)投资(zi)和(he)改善型(xing)客户(hu)(hu),对(dui)于(yu)这类群体,他(ta)(ta)(ta)(ta)们(men)除了对(dui)价格(ge)敏感之外,对(dui)于(yu)投资(zi)前(qian)景有着独特的前(qian)瞻(zhan)性。荣华大(da)悦城类住宅公(gong)寓,不(bu)管是(shi)从居住的舒(shu)适度,还是(shi)依托(tuo)大(da)型(xing)商业(ye)综合(he)(he)体而带来(lai)无(wu)限的升值潜力(li),都促使他(ta)(ta)(ta)(ta)们(men)先(xian)于(yu)其(qi)他(ta)(ta)(ta)(ta)群体出手,对(dui)于(yu)投资(zi)客来(lai)说(shuo),他(ta)(ta)(ta)(ta)们(men)更(geng)(geng)青睐90-110㎡的户(hu)(hu)型(xing),相对(dui)来(lai)说(shuo)这个面积段(duan)在(zai)资(zi)金方面更(geng)(geng)为灵活(huo),对(dui)于(yu)改善型(xing)客户(hu)(hu),他(ta)(ta)(ta)(ta)们(men)则更(geng)(geng)倾向于(yu)153㎡大(da)户(hu)(hu)型(xing),毕竟该户(hu)(hu)型(xing)为一梯一户(hu)(hu)设计,居住的舒(shu)适度以及品质要求(qiu)更(geng)(geng)符合(he)(he)他(ta)(ta)(ta)(ta)们(men)的需(xu)求(qiu)。

  莆房网(wang):对于公寓(yu)产品(pin),纵(zong)然(ran)有着(zhe)“三低”的优(you)势,但是对于40年产权(quan)仍然(ran)心(xin)有疑虑(lv),请您谈谈,公寓(yu)产品(pin)40年产权(quan)到(dao)期后如(ru)何解(jie)决(jue)?

  黄宇杰:对于40年产权年限,一直以来大家心里都有疑问,其实不仅仅是商业有产权的问题,住宅、写字楼、酒店等都有产权到期的那一天,那么当产权年限临近极限时,该如何处理?这个问题,在2018年两会的时候,已经给出了答案。

  按(an)《城市(shi)房地(di)(di)产(chan)管(guan)理法》规定,“土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)权(quan)(quan)出(chu)让(rang)合同约(yue)定的(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)限届(jie)(jie)满(man)(man),土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)者(zhe)需要继续(xu)使用(yong)的(de)(de)(de)(de),应当最(zui)迟于届(jie)(jie)满(man)(man)前(qian)一(yi)年(nian)(nian)申请续(xu)期(qi)(qi)(qi)”。也就是说(shuo),我(wo)们买的(de)(de)(de)(de)商业(ye)、公(gong)寓......年(nian)(nian)限到(dao)期(qi)(qi)(qi)了,到(dao)期(qi)(qi)(qi)前(qian)一(yi)年(nian)(nian)去(qu)办理申请续(xu)期(qi)(qi)(qi)手续(xu)就可以(yi)了。根据《物权(quan)(quan)法》第一(yi)百四(si)十九条明(ming)文规定,产(chan)权(quan)(quan)到(dao)期(qi)(qi)(qi)后(hou)申请续(xu)期(qi)(qi)(qi)需要缴纳(na)部分(fen)的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)让(rang)金,而这笔到(dao)期(qi)(qi)(qi)后(hou)续(xu)费最(zui)低15.6元/㎡起(qi),最(zui)高不会超过(guo)五位数,例(li)如,按(an)照最(zui)低15.6元/㎡的(de)(de)(de)(de)标准来(lai)算,如果公(gong)寓占地(di)(di)面积(ji)是50㎡,那(nei)么只需缴纳(na)760元,即可以(yi)顺利续(xu)期(qi)(qi)(qi)。

  此外,若干年后,如(ru)果政(zheng)府(fu)规(gui)划(hua)拆(chai)迁,商业公寓的拆(chai)迁补(bu)偿费更高(gao)。按照最新的城市拆(chai)迁补(bu)偿管理(li)办法(fa)有关规(gui)定,商业用地(di)拆(chai)迁补(bu)偿面(mian)积(ji)(ji)是1赔3,住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)拆(chai)迁补(bu)偿面(mian)积(ji)(ji)则只是1赔1,简(jian)而言之,商业用地(di)补(bu)偿是住(zhu)(zhu)宅(zhai)的3倍。

  莆房网:在莆田市区房价高涨的背景下,购房者买房之路愈加的艰辛,对于那些刚需而言,您认为他们该不该选公寓产品?

  黄宇杰:对于刚需客户来说,他们对于价格更为敏感,随后才是月供、周边配套。荣华大悦城8658元/㎡价格的公布,对于周边楼盘来说刺激挺大的,对于刚需来说,更是极为诱人的,但是横在他们面前的,更多的是商业公寓产权年限问题,其实这个问题在上述已经阐述过了,基本上没有问题。

  在莆田房(fang)价(jia)高(gao)企的当下,刚需购(gou)房(fang)者(zhe)完(wan)全(quan)(quan)可以考虑(lv)类住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)公寓(yu)(yu),且不说这(zhei)类产品(pin)在莆田为数不多,就当从(cong)户型结构上与(yu)纯住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)完(wan)全(quan)(quan)一致,甚至(zhi)居住(zhu)(zhu)更(geng)为舒适和便利,而(er)价(jia)格上则更(geng)低,不管是单(dan)价(jia)、首付、月供来(lai)说,都优于纯住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。而(er)类住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)公寓(yu)(yu)在层(ceng)高(gao)、户型设(she)计上,更(geng)加灵活(huo),甚至(zhi)更(geng)优于纯住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)产品(pin)。作为未来(lai)居住(zhu)(zhu)的家(jia),刚需购(gou)房(fang)者(zhe)完(wan)全(quan)(quan)可以购(gou)买(mai)类住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)公寓(yu)(yu),居住(zhu)(zhu)上没有(you)问题,升(sheng)值空间(jian)反而(er)更(geng)大!


  项目地址:荔城北大道与九华大道交汇处

  联系电话:0594-2882888

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