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国湄领秀黄振凡:秀屿不缺购买力 国企品质更具魅力

2019-01-05 来源:莆房网 用手机看

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  近年来,莆(pu)田(tian)楼(lou)市(shi)(shi)如同过(guo)山车一(yi)(yi)般,起(qi)起(qi)伏伏,让购房(fang)(fang)者(zhe)心猿(yuan)意马(ma),对楼(lou)市(shi)(shi)的(de)一(yi)(yi)草一(yi)(yi)动格外的(de)敏(min)感,特(te)别对于(yu)性价比高的(de)楼(lou)盘,如同飞蛾扑火一(yi)(yi)般,即便(bian)是希望渺茫也不想放(fang)过(guo)任何(he)一(yi)(yi)次可以买(mai)到(dao)房(fang)(fang)子的(de)机(ji)会,这一(yi)(yi)切(qie)的(de)一(yi)(yi)切(qie),归根结底在于(yu)房(fang)(fang)价的(de)疯涨。然而,经(jing)过(guo)市(shi)(shi)场洗礼的(de)购房(fang)(fang)者(zhe),对于(yu)房(fang)(fang)子也没有那么饥不择(ze)食(shi),品(pin)牌房(fang)(fang)企(qi)纵(zong)然品(pin)质(zhi)保证,国(guo)企(qi)品(pin)质(zhi)更是毋庸(yong)置疑。国(guo)湄领秀(xiu),一(yi)(yi)个从2015年就被多数人惦记的(de)楼(lou)盘,终于(yu)正式(shi)进入大众的(de)视野,它(ta)出(chu)生(sheng)国(guo)企(qi),自带吸(xi)附力,却异常低调。它(ta)究竟(jing)如何(he)规划整个项目,产品(pin)具(ju)有哪些(xie)特(te)色?带着疑问,莆(pu)房(fang)(fang)网小编专访国(guo)湄领秀(xiu)营销总监黄振凡,请他为我们答疑解惑,揭开国(guo)湄领秀(xiu)神(shen)秘的(de)面纱。


  国湄领秀营销总(zong)监黄(huang)振凡

  莆房网:一直以来,秀屿楼市总是让人感叹是“扶不起的阿斗”,您认为秀屿楼市近年来有何变化?秀屿人的购买力如何?

  黄振凡:近(jin)年(nian)来(lai),秀屿(yu)给人确(que)实(shi)给人感(gan)觉像“扶不起(qi)的阿斗”,特(te)别是2014-2016年(nian)连(lian)续三(san)年(nian),秀屿(yu)楼(lou)市(shi)不仅库(ku)存(cun)量(liang)少,去化量(liang)更是少的可怜。2017年(nian),随(sui)着整个莆(pu)(pu)田(tian)市(shi)场的房价上涨,楼(lou)市(shi)进(jin)入回调周(zhou)期,秀屿(yu)楼(lou)市(shi)也得到了惠泽,2017年(nian)末,在做秀屿(yu)市(shi)调的时(shi)候就发现,区域在莆(pu)(pu)田(tian)楼(lou)市(shi)的带动下,区域去化开始回升,当时(shi)的库(ku)存(cun)去化周(zhou)期只剩下6、7个月。

  从整个秀屿经济水平来说,秀屿区从事的医疗、木材、石油等行业,收入可以说是可客观的,而他们的购买力也是很强的,但是要不要在秀屿区买房却是另外一回事。近年来,秀屿区处在楼市的空窗期,很多购房者选择城区买房,而随着秀屿楼市的回暖,秀屿的购买力也开始回流,区府事业单位上班的人群,周边重工企业、工厂、轮胎厂等大型企业单位的员工也选择在秀屿安家。这就决定了秀屿楼市具备一定的特殊性。

  莆房网:国湄领秀为何选择秀屿,项目所处的地段有何优势,您是如何看待秀屿楼市的未来前景?

  黄振凡:从区域的规划上来看,秀屿的老城区是位于笏石车站周边,而秀屿区政府周边,则是秀屿区近年来重点打造的新兴住宅区,从选址上可以看出,国湄领秀处于对于区府对面,可以说是目前整个秀屿区的中心区。作为一个新兴区域,人气必不可少的,为了把老城区的居民吸引过来增加片区的人流量,必然需要一个有规模性的住宅区,国湄领秀作为国企品质,自然担负起这一神圣的使命感。

  纵观区府周边,经过多年的历史沉淀,生活配套方面已经趋向成熟,永辉超市、凤凰百货、新华都超市等,惠及区域内乃至周边居民的日常购物。此外,区府周边(bian)(bian)已(yi)有秀屿区第一实验小(xiao)学,容纳(na)周边(bian)(bian)楼盘(pan)的业(ye)主已(yi)经(jing)略显(xian)吃力,而国(guo)湄领秀代建的小(xiao)学,也(ye)将进一步弥补片区教育资源严重不(bu)足的弱点,这(zhei)也(ye)让项目在地段优(you)势(shi)上更突显(xian)。此外,直面区府的国湄领秀不仅能近距离的享受区府公园的人文环境,周边更有土海湿地公园这一天然的资源,直接提升业主的居住水平。

  莆房网:查看莆房网论坛可以看到,自2015年以来不断有网友爆料国湄领秀的进度,可见项目备受欢迎,而售楼部的开放更是万人空巷,您认为项目受欢迎的主要原因有哪些?

  黄振凡:国(guo)湄(mei)领秀作(zuo)为湄(mei)洲控股、国(guo)投双国(guo)企(qi)共同开(kai)发(fa)打(da)造的项(xiang)目(mu),已经(jing)让众多购(gou)房者趋之若鹜,了解湄控、国投的应该了解,像之前海峡广场、国投城市广场以及涵江双国企开发的国湄领涵,都是备受 热捧,海峡广场、国投城市广场等更是一时掀起全城的抢购热潮。此外,施工方更是由中国建筑行业老大——中国建筑来承建,不管是从品质上还是质量上,都能让众多购房者为之疯狂。

  作为新兴的城区,区府经过多年的发展,周边已具备成熟的生活配套以及配套12年全龄教育资源,业主可从幼儿园到初中享受无忧教育,也是成为项(xiang)目备受认可的一个重要(yao)原因。此外,与其他(ta)社区不一(yi)样的是(shi),国湄领秀(xiu)社区规(gui)(gui)划(hua)独具匠心,采用(yong)回字形(xing)建造(zao),最大的楼间距(ju)约90多米(mi),保证(zheng)每栋的采光与通风效果,小(xiao)区更配备百(bai)米(mi)风雨长廊,儿(er)童游乐区,宠物(wu)乐园(yuan)等。另(ling)外小(xiao)区还(hai)有一(yi)栋全玻璃且(qie)人(ren)脸识别(bie)的业主会所,将规(gui)(gui)划(hua)健(jian)身房、老人(ren)活动中心、棋牌室等。从居住的舒适度而言,紧邻区政府广场公园,无敌视野让居住多一片绿意,而莆田最大的湿地公园更是在项目不远处,让业主能近距离的亲近自然。最后一点,应该是众多购房者无条件选择国湄领秀的重要原因,熟悉国企操盘路数的都应该有一个意识,国企品质,平价的房价,让更多的人住的起房子,本着这样的理念,国湄领秀在价格上会比周边楼盘更为优惠,这一点,从项目宣传海报上打出的起价已经得到了印证。

  莆房网:目前来看,秀屿区内在售的项目屈指可数,能跟我们简单介绍下国湄领秀整体项目规划有哪些特点,户型是如何设计的?

  黄振凡:国湄领秀项目(mu)(mu)(mu)目(mu)(mu)(mu)前第一(yi)二(er)地(di)块(共10栋高(gao)层),一(yi)期主(zhu)推2#、3#、5#、6#、7#高(gao)层住(zhu)宅,共600套房源(yuan)(yuan),面(mian)积(ji)区(qu)间(jian)为73-138㎡二(er)至四房,并有(you)少(shao)量(liang)顶层160-210㎡复(fu)式房源(yuan)(yuan)。单从项目(mu)(mu)(mu)楼(lou)栋以(yi)及户型设计(ji)上来看,似乎并没有(you)什么特殊(shu)之处,但(dan)是(shi)落地(di)到秀屿区(qu),则就另当别论了(le)。

  纵观区府周边目前(qian)在售为数(shu)不多的(de)楼(lou)(lou)盘(pan),73-142㎡丰(feng)富的(de)户型面积(ji)段(duan),既(ji)可(ke)以满足学区房投(tou)资(zi)的(de)群体,又能满足自(zi)住的(de)群体,与(yu)部分高低配(pei)的(de)楼(lou)(lou)盘(pan)截然不同,国湄(mei)领(ling)秀是真正意(yi)义(yi)上的(de)刚需(xu)盘(pan),性价比可(ke)见一斑(ban)。目前(qian)项(xiang)目火(huo)热定存(cun)(cun)中(5万定存(cun)(cun)银行(xing)),6188元(yuan)(yuan)/㎡6#402室(shi),均价约7000元(yuan)(yuan)/㎡,项(xiang)目将于1月(yue)6日迎来(lai)首次开盘(pan)。

  莆房网:国湄领秀售楼部开放至今,前来咨询了解的客户量如何?主要目标客户群体有哪些?

  黄振(zhen)凡:国湄领秀(xiu)自(zi)售楼部(bu)开放(fang)以来(lai),来(lai)访(fang)客(ke)户络绎不绝,置业顾问接待量已(yi)达千组之多。从来(lai)访(fang)客(ke)户来(lai)看,大部(bu)分(fen)来(lai)自(zi)笏石镇周边区域,还有(you)(you)部(bu)分(fen)来(lai)自(zi)秀(xiu)屿(yu)区下面(mian)的乡镇如埭头、东(dong)庄、月(yue)塘乡等(deng),他们对于(yu)自(zi)住以及年(nian)底婚房有(you)(you)着紧迫感的需求,当(dang)然(ran)因为国企(qi)品质的号召力(li)以及低于(yu)周边价(jia)格(ge)的诱惑(huo)力(li),不乏(fa)有(you)(you)投资客(ke)蠢蠢欲动。

  莆房网:年底将至,传统的返乡潮即将来临,莆田各个楼盘都摩拳擦掌的等到这一波销售的好时机,作为“阿湾”聚集地,秀屿楼市是否具有优势,阿湾们更喜欢哪一类型的房源?

  黄振凡:2017年以来,莆田房(fang)价上(shang)涨幅度令人瞠(cheng)目结舌,很多刚(gang)需(xu)购房(fang)者在经过(guo)一段时间的市场教育之后,开(kai)始接受高房(fang)价的事实(shi),同时被(bei)逼乡(xiang)镇购房(fang),而这样的过(guo)程(cheng),让我们明显感(gan)觉到,整个秀屿(yu)区(qu)的走势(shi)是慢于主城区(qu)的。

  不过秀(xiu)屿区也(ye)具有(you)独特性,一(yi)般(ban)在(zai)秀(xiu)屿购(gou)房的(de)(de)不是(shi)区域(yu)内从业人员,便是(shi)一(yi)些(xie)在(zai)外经商的(de)(de)秀(xiu)屿人,他们习惯于大面积的(de)(de)居住环境,因此在(zai)户(hu)(hu)型选择上偏向于大户(hu)(hu)型,加上目前(qian)大部(bu)分家(jia)庭都是(shi)二胎,三口之家(jia)、四口之家(jia)的(de)(de)情况(kuang)比较普遍,也(ye)形成了一(yi)种硬(ying)性的(de)(de)购(gou)房需求,因此三房、四房的(de)(de)房源为更受欢迎一(yi)点。

  莆房网:随着莆田土拍外围化、乡镇化,您是如何看待未来乡镇楼市?

  黄振凡(fan):乡(xiang)(xiang)镇(zhen)(zhen)楼市其实有(you)很强的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)域性!跟(gen)(gen)整个莆(pu)田(tian)(tian)市房地(di)产有(you)很大的(de)(de)(de)(de)(de)区(qu)别,最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)区(qu)别在于人口(kou)的(de)(de)(de)(de)(de)集聚(ju),乡(xiang)(xiang)镇(zhen)(zhen)无法像莆(pu)田(tian)(tian)主城区(qu)那样(yang)有(you)很大的(de)(de)(de)(de)(de)人口(kou)集聚(ju)。主城区(qu)作为(wei)莆(pu)田(tian)(tian)城市发展的(de)(de)(de)(de)(de)中心(xin)区(qu)域,不管从(cong)教育资(zi)源、生活配套(tao)、公共设备方面都是(shi)由于周边乡(xiang)(xiang)镇(zhen)(zhen)区(qu)域,因(yin)(yin)为(wei)人口(kou)聚(ju)集,财富自然也(ye)(ye)跟(gen)(gen)着聚(ju)集,主城区(qu)占据丰富的(de)(de)(de)(de)(de)资(zi)源,因(yin)(yin)此(ci)就业机会也(ye)(ye)比(bi)较多(duo),从(cong)这点上(shang)来,乡(xiang)(xiang)镇(zhen)(zhen)楼市是(shi)远远不能企及(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)。

  不过(guo)秀(xiu)屿区府中心又跟其他乡镇(zhen)又有所不一样,作为(wei)目前(qian)秀(xiu)屿区主要人口汇聚的区域(yu),区府意在打造秀(xiu)屿主要的居住区域(yu),凭(ping)借合理(li)的规划理(li)念(nian),未来(lai)楼(lou)市发展也比较乐观。

联系电话:0594-896 9999
参考均价:7200元/㎡
项目地址:秀屿区市政公园南侧
售楼地址:秀屿区秀屿街与富民路交汇处往南200米
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