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“五一”楼市降温,你在的城市房价降了吗?

2021-05-08 来源:中国新闻网 用手机看

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  原标(biao)题:“五一”楼市降温,你(ni)在的城市房价降了(le)吗?

  2021年“五一”小长假,与火热的出行场景不同,在前期调控政策大幅收紧的背景下,房地产市场表现得相对“淡定”。

  诸葛找(zhao)房数据(ju)研(yan)究中心监测,“五一(yi)”期间(jian),重(zhong)点20城市新房成交11568套,环比4月同期下跌46.2%。

一二三线城市楼市均明显降温

  58同城(cheng)(cheng)、安居客(ke)《2021年五一(yi)假期楼市(shi)报告》显(xian)示,“五一(yi)”期间一(yi)线城(cheng)(cheng)市(shi)楼市(shi)热(re)度(du)指数119.0,二线城(cheng)(cheng)市(shi)楼市(shi)热(re)度(du)指数为95.8,三(san)线城(cheng)(cheng)市(shi)楼市(shi)热(re)度(du)指数为108.6,分别出现了不同程度(du)的下跌。

  其中(zhong),二线城市(shi)“五一(yi)(yi)”假期楼市(shi)热度(du)指数跌(die)幅最大,12.3%的跌(die)幅直接(jie)导致其热度(du)还低于2019年(nian)的水平(ping);其次(ci)是(shi)三线城市(shi),跌(die)幅为8.0%;而一(yi)(yi)线城市(shi)仅有0.4%的微跌(die)。

  以城(cheng)市为坐标来看(kan),在诸(zhu)葛找(zhao)房(fang)(fang)统计的重点(dian)20城(cheng)数据中(zhong),仅有3个城(cheng)市新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)交量环(huan)(huan)比(bi)上涨,其余17城(cheng)环(huan)(huan)比(bi)下滑。其中(zhong),成(cheng)都环(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)居首,跌(die)(die)幅(fu)达95.8%;广州环(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)86.9%,位(wei)居跌(die)(die)幅(fu)第二;东(dong)莞环(huan)(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)为80.1%,位(wei)居跌(die)(die)幅(fu)第三。一线城(cheng)市中(zhong),北京、深圳环(huan)(huan)比(bi)分别下跌(die)(die)72.4%、62.9%。

  贝壳研(yan)究院数据(ju)同样显示,一(yi)线(xian)城市“五一(yi)”期间新房市场热(re)度有所下(xia)降,贝壳找房平台(tai)的百(bai)城项(xiang)目均带看量下(xia)降11%。

  与新房市场表现类似,二手房市场也在“五一”期间走冷。

  小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

为何降温?房价走势如何?

  58安居客房(fang)产研(yan)究院(yuan)研(yan)究总监陆(lu)骑麟认为,假(jia)日楼市(shi)和(he)返(fan)乡置业楼市(shi)有一定的相似(si)之(zhi)处,主要(yao)是购房(fang)需求(qiu)从核心(xin)城(cheng)市(shi)往四五六线(xian)城(cheng)市(shi)流动(dong),直(zhi)接(jie)在数据上(shang)反(fan)应就是全国市(shi)场热度指数明显(xian)高于一线(xian)、二(er)线(xian)、三(san)线(xian)城(cheng)市(shi),并且随着这两年移(yi)动(dong)互(hu)联(lian)技术的发(fa)展(zhan),购房(fang)者(zhe)在旅游过程中可通过APP端直(zhi)接(jie)找房(fang),带动(dong)县级城(cheng)市(shi)找房(fang)热度活跃(yue)。

  贝壳研(yan)究院认(ren)为,今年一季度(du)购(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)集中释放,4月(yue)起市场(chang)(chang)进入高位调整(zheng)状态,5月(yue)初市场(chang)(chang)表现延续;此外,今年大多(duo)数消费者利用“五一”小长假(jia)外出旅游或(huo)回乡,均(jun)导致市场(chang)(chang)活(huo)跃度(du)降低。

  同样不可忽视的是,近(jin)来(lai)调控(kong)政策密集出台的影响。

  “一(yi)方面(mian)一(yi)季(ji)度调控加码(ma)后对(dui)市场(chang)影响逐(zhu)渐显(xian)现,另(ling)一(yi)方面(mian)在新房市场(chang)波(bo)动期(qi)间大部(bu)分(fen)客户选择‘五一(yi)’小长(zhang)假出游(you),带来新房市场(chang)关注度的下调。”贝壳研(yan)究(jiu)院表示(shi)。

  “‘五一’整体(ti)看,大部(bu)分(fen)城(cheng)市的小长(zhang)假楼市热度不高,4月(yue)份(fen)各(ge)地重磅调控下(xia)(xia),各(ge)城(cheng)市都在调控影响下(xia)(xia)有(you)所(suo)降温,虽然整体(ti)未出现价格下(xia)(xia)调,但(dan)成交量(liang)已(yi)经在4月(yue)基础上开(kai)始出现轻微下(xia)(xia)行。”中原(yuan)地产首(shou)席(xi)分(fen)析师张(zhang)大伟表(biao)示。

  中原地产研究中心统计数据显示,从学区房管控(kong)到集(ji)中卖地的土地新规,再到住建部约(yue)谈、市(shi)场监管升级,年内(nei)(nei)涉房调(diao)控(kong)次(ci)(ci)(ci)数已(yi)达186次(ci)(ci)(ci),其(qi)中,4月(yue)(yue)单月(yue)(yue)调(diao)控(kong)次(ci)(ci)(ci)数51次(ci)(ci)(ci),刷新年内(nei)(nei)月(yue)(yue)调(diao)控(kong)新高。

  “‘五一’小长假(jia)期(qi)间(jian),由于人们多(duo)选择旅游出行,对楼市(shi)的关注度下(xia)降,同(tong)(tong)时在多(duo)地收紧调控(kong)以及房(fang)地产(chan)融资监管趋(qu)严的影响下(xia),楼市(shi)热度表(biao)现一般(ban),较4月同(tong)(tong)期(qi)有(you)所不足,成交未达(da)预期(qi)。”诸葛找房(fang)数据研究(jiu)中心分析师陈霄(xiao)亦表(biao)示。

  以调控政(zheng)(zheng)策密集发布的合(he)(he)肥为(wei)例,合(he)(he)肥市(shi)(shi)(shi)房地产(chan)业(ye)协会发布《房产(chan)新政(zheng)(zheng)第四(si)周(zhou)市(shi)(shi)(shi)场(chang)变化(hua)监测分析(xi)(4月26日(ri)-5月2日(ri))》指(zhi)出,合(he)(he)肥商品(pin)住宅市(shi)(shi)(shi)场(chang)量价(jia)齐跌,商品(pin)住宅销售套数(shu)小(xiao)幅下降(jiang),销售价(jia)格三连(lian)跌,近5周(zhou)以来首次低于1.9万元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。二手(shou)房市(shi)(shi)(shi)场(chang)同(tong)样有所(suo)降(jiang)温,期(qi)内,合(he)(he)肥市(shi)(shi)(shi)区二手(shou)住宅成交(jiao)均(jun)价(jia)17010元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,较新政(zheng)(zheng)前(qian)一(yi)周(zhou)下降(jiang)2.6%;限(xian)购区均(jun)价(jia)26041元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,较新政(zheng)(zheng)前(qian)一(yi)周(zhou)下降(jiang)4.0%,非限(xian)购区均(jun)价(jia)15165元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米,较新政(zheng)(zheng)前(qian)一(yi)周(zhou)上涨2.4%。

  “整体(ti)看(kan),供(gong)应(ying)量(liang)短期很难(nan)增加(jia),而信贷政策逐渐收紧(jin),预计一线城市房(fang)价上(shang)涨趋(qu)势将持(chi)续。随着调(diao)控加(jia)码(ma),被调(diao)控的(de)热(re)点城市房(fang)价上(shang)涨将放(fang)缓(huan)。”张大伟表示。

责(ze)编:七巫

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