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爆赞!告别精装房“垄断”!莆田刚需有救了...

2021-05-08 来源:莆房网 用手机看

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  520是一个充满爱意的(de)节(jie)日(ri),而对今年的(de)莆(pu)田土拍估(gu)计也意义非凡!沟头(tou)地块二即将在(zai)5月20日(ri)正式(shi)上架(jia)开拍,地虽未(wei)开拍,可(ke)市场早已沸腾。

  它仅与万达广场一街之隔(ge),黄金交叉口地(di)段(duan)足够稀缺(que)!可(ke)最(zui)令人颤抖是,这幅地(di)块限(xian)制精(jing)装比例不超(chao)50%,许(xu)多购房者开(kai)始坐不住了。谁会(hui)拿地(di)?购房者福音?开(kai)发商怎(zen)么办?一时(shi)间,有关于该地(di)块话题铺天盖地(di)而来。

莆田购房者狂欢!毛坯它又回来了

  先忍住激(ji)动颤抖的心(xin),我们先来(lai)回顾下(xia)今年莆田市(shi)区(qu)新盘(pan)情况(kuang),无论是(shi)中南(nan)珑禧台,还是(shi)建发融创(chuang) | 和鸣兰溪,亦或者(zhe)是(shi)联发融创(chuang)丨龍德井壹(yi)号、保(bao)利天(tian)汇,皆是(shi)带装(zhuang)修高价楼(lou)盘(pan),导致部分市(shi)区(qu)房价直冲2万+/㎡。

  随着首付、月供、总价三座买房大山压力增加,许多人都在盘算着留在市区还剩多少机会。精装模式开启后房价被持续带涨,令人无奈的是感觉未来无毛坯房可选。

  精(jing)装成(cheng)为市场(chang)溢价的一把火,但这把火得(de)“控制”得(de)当!开发商通过精(jing)装填高(gao)了利润,市区房(fang)(fang)价一路上扬,限精(jing)装令及(ji)时(shi)出台压(ya)制,让购房(fang)(fang)者的选择重(zhong)获自由。于(yu)是一场(chang)地(di)块限精(jing)装比例的势头在外围悄然试(shi)行,比如大学(xue)城板(ban)块的旭辉地(di)块、铜锣湾万达广场(chang)等高(gao)铁新(xin)城部分热(re)门楼盘,以及(ji)今年涵江(jiang)雪(xue)津(jin)三(san)地(di)块皆是限精(jing)装地(di)块。

  业内人士吴(wu)先生表(biao)示,自己预感市区(qu)(qu)地块也(ye)会采取限精装比(bi)例(li)的策略,但是没想到这么快就开始,而且还是直接拿重点地块下(xia)手。这足以(yi)见(jian)得,在政(zheng)策层面(mian)已经开始对市区(qu)(qu)高价有行动了。在“房(fang)住不炒”楼市主旋律下(xia),控(kong)制房(fang)价过快上涨,“保(bao)刚(gang)需”让(rang)更多(duo)人买得起(qi)房(fang)子,才是硬(ying)道理,也(ye)符合社会长远发展。

无数猜想随之而来 楼市彩蛋才刚要来

  然而,这(zhei)次对(dui)(dui)市(shi)区重点地(di)块下手(shou),意义绝对(dui)(dui)不(bu)仅于此。对(dui)(dui)于土(tu)拍(pai)方面(mian),沟头地(di)块二(er)开始(shi)的(de)限精装比(bi)例,今年随(sui)后(hou)开拍(pai)的(de)龙德丼(jing)、绶溪、坂头西(xi)地(di)块是否也会(hui)被一一安排?这(zhei)很有可(ke)能!

  而对(dui)于开发商方面,随(sui)着(zhe)限精装比(bi)例(li)地(di)块的(de)(de)(de)(de)出炉,目前在售(shou)或(huo)者(zhe)待售(shou)的(de)(de)(de)(de)新(xin)盘(pan)(pan),优势(shi)明(ming)显被削弱,它们接下来销售(shou)策略是否(fou)又会(hui)有调整?另外,随(sui)着(zhe)限精装比(bi)例(li)的(de)(de)(de)(de)出现,毛坯房部分利润减低,后续拿(na)地(di)的(de)(de)(de)(de)开发商是否(fou)又会(hui)在销售(shou)上暗地(di)里做文章,比(bi)如(ru)此前提高首付(fu)比(bi)例(li),车位捆(kun)绑销售(shou),此类(lei)精彩的(de)(de)(de)(de)“营销操盘(pan)(pan)手段”是否(fou)会(hui)重(zhong)现莆田?不(bu)无可能。

  当然,限制精装比例的出现,最开心的莫过于想买房的纯刚需。之前买房满眼都是精装没得选,现在还可以二选一,两个字“巴适”,随着毛坯房的出现,买房整体压力也会减小不少。

  不过,大家也别过于乐观,因为品种和价格都很香,抢的人一定不会少!还记得当年玉湖荔浦片区的建发央著,因为1.2万/㎡性价比引来千人抢房的摇号场景么?这一次,“千人摇”可能再次上演。


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