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吐血!莆田房东飚价2.3万/平!刚需剩下这些选择...

2021-04-30 来源:莆房网 用手机看

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  前日,莆房网论坛一网友爆料:自己凑足了140万的购房预算,逛过一圈市区后发现“根本不够使”。

  尴尬是因为市场生了变,理想又被现实按在地上狠狠摩擦,市区新一轮楼市高潮来临,不少人无缘于此,“早点上车”四字箴言永不过时,并不是劝所有买房人,而是纯粹劝刚需。

  不论是莆田,还是其他城市,但凡城市的格局生变,房价就会迅速切换。特别是郊区农村开始向城市转变的时候,应该进场的是刚需,而不是被爱抄底的投资客挤掉了早班座位,最后再花高价补票。

  当年没买玉湖,如今看到挂牌2.3万/平的某二手房,多少人肠子悔青了,而“万达旁”当年7-8k每平,如今却遥不可及。仍然建议刚需不要原地吃瓜,买房有时候买的就是远见。

  莆田全面爆发期到来!

  如果不买市区,刚需应该怎么选?

  时常有人在网络上高谈“画饼”,诸不知全新的大莆田已经走进现实。从有客观依据上看,至2020年起莆田涉及开发的城市大小片区不下于10个,范围由主城内延伸至莆田外围,不完全统计(不含仙游县城),单莆田四区涉及拆迁的村落和街道至少达到40个以上。

  如此浩大的开发规模,是莆田围绕着“强产兴城”的远行战略而付出的实际行动,确切的说:“眼下,就是莆田的集中爆发期,东西南北全面崛起的拐点来了。”关于新方向,刚需应该有一次清晰的认识和抉择。

  01 莆田南-高铁新城

  大跨度的木兰溪南岸开发正沿着“连铁抱湾”的方向逐步进行,备受瞩目的高铁新城将进一步融合荔城、秀屿两大区,拆迁、基建、学校、道路相继进场发声,南岸大平原正在被唤醒。目前看莆田往南这条长轴发展线是当下开发力度最强的红利倾斜点,也是最具莆田雄心的城市蓝图之一。

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  作为莆田当下主要的发展方向,并拥有可见的城市支持,莆田南尤其火车站一带已明显得到规划落实和配套补充,学校布局也已出炉,前后已有国投、凯天、世茂、富力、中梁、中建等房企入场,当下处于全面爆发前期,资金有限的刚需可以考虑入场抢笋,目前价位在7500-9500元/㎡ 不等。

  02 莆田北-大学城

  由西天尾、梧塘两镇并联的东西两大单元,早已被拍板为莆田的高校聚集地-莆田大学城。从概念到孵化,这个高等人才的莆田摇篮区从2016年起已逐步兑现落地,作为承担促进城市经济增长的重要角色,在大学城建设上地方政府也是花了较大的投入。

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  北部大学城承接高等人才的输出任务,根据20万人口的规划量级,区域人气仍然会不断攀升,目前大学城南片区正在拆迁,未来规划综合体、医院以及多所学校,后期发展比较可观,需要一定时间。当下大学城片区房价相对低洼,背依紫霄囊山地理环境更加宜居,可以作为首次入场的选择,尤其是涵江山区一带的置业群体。

  03 莆田西-华林片区

  “南进西联”即是城厢的下一步出路,跨溪向南岸托举起木兰铁岭新城,再沿西联动莆田西大版块,而莆田西的主要定位是产城,产指得是高新信息产业,城厢区要打造全新的经济高点,同时推进城市扩张和建设,并以木兰溪为主轴发展起全新的城市滨江活力。

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  莆田西华林一带接壤万达版块,目前主要依托荔城东大道,入城较快(平均时间约5-7分钟),区域后期大概率将以产业为主的滨溪片区呈现,目前规划莆田五中华林分校、樟林片区开发等,未来还有滨江路、木兰大道等道路直抵城区,住宅商品房当前价位约1.2万/㎡左右,偏爱万达和溪景的刚需可以选择,需要注意目前樟林一带住宅开发尚未全面启动,设施完善仍需要一定时间。

  04 莆田东-涵江北&白塘

  莆田主城东面接壤的是荔城与涵江交互的城市绿心、莆阳新城,前者保留,后者暂未正式启动,以东方向的开发目前主要集中在了涵江白塘和涵江北部。涵江往北伸握手大学城,产业、教育、城市的蓝图一目了然,目前旧雪津住宅开发已经打响。而沿莆涵大道入涵第一站的白塘湖分区基本拆除完毕,后续安置项目即将启动。这一轮主要呈现的是涵江又一次的版图扩张和产业经济再升级,即“三园三城”。

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  目前涵江北已经由拆迁步入开发初期,开年来三连拍分别吸引正荣、建发、海伦堡进场,三次封顶摇号及5000以上楼面价也基本确定了热土价值,未来涵江北将形成一个集住宅、学校、商业、产业等多功能的城市新区,限价10600元/平刚需可以斟酌一番,需要注意涵江北没有白塘区域入城便利。

  作为涵江南部的白塘片区,处于木兰溪下游,水系发达景观优美,征迁开发也已逐步启动,打造成集居住、休闲、文旅、商务等为一体的城市新名片,通过莆涵大道可以快速进入城东,车程约6-8分钟,两地高层商品房价差约在7000-9000元左右,以较少时间成本减少资金成本,刚性需求值得考虑,需要注意区域的教育和商业配套的建设。

  买房提醒:

  甘蔗没有两头甜,房子也一样。

  你选择了配套齐全的房子,你得接受它的高房价。你选择了低价位的房子,你得接受它的位处偏远。

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