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2021-09-13 17:37 浏览人(ren)数(shu): 大字体小字体

究(jiu)竟怎(zen)么(me)个补贴法(fa)?哪些方(fang)面做(zuo)了(le)调整?咱看看《意见(jian)》里(li)都说了(le)啥~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    就在(zai)刚刚,510小编得(de)到最新(xin)情报。

    ——“《关于(yu)调整江阴市物业管理补(bu)贴(tie)办(ban)法的意(yi)见(jian)》(以下简称“意(yi)见(jian)”)草案已于(yu)8月9日(ri)(ri)至8月27日(ri)(ri)公开征(zheng)(zheng)求建议,现继续广泛(fan)征(zheng)(zheng)求社会各界的意(yi)见(jian)建议。征(zheng)(zheng)求时间(jian):2021年9月13日(ri)(ri)-9月23日(ri)(ri)。”

究竟怎么个补贴法?
哪些方面做了调整?
咱看看《意见》里都说了啥~

壹|调整目的

    《意(yi)见》中(zhong)指(zhi)出,为保障(zhang)江阴(yin)市市级(ji)财(cai)政(zheng)投资建设(she)的(de)(de)拆迁安置小(xiao)区、保障(zhang)性住(zhu)房小(xiao)区、改(gai)造后的(de)(de)老(lao)旧小(xiao)区以及物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)未覆盖(gai)小(xiao)区物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)工(gong)作(zuo)的(de)(de)长效运行(xing),提(ti)高(gao)物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)的(de)(de)服务质量(liang),激励物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)单位更好地规(gui)范内部管(guan)理(li)(li)(li)(li),改(gai)善人居环境,保障(zhang)小(xiao)区长治久(jiu)安,根据(ju)《江苏省(sheng)物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)条例》、《关于进一步加强我市物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)工(gong)作(zuo)的(de)(de)意(yi)见》(澄政(zheng)规(gui)发[2018]3号)等(deng)规(gui)定,调整江阴(yin)市区物(wu)(wu)业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)(li)费补贴办法。

    这(zhei)个目的其实很简单,就是为了(le)(le)改善城(cheng)市面貌和(he)人居环境(jing),这(zhei)也迎合(he)了(le)(le)目前(qian)城(cheng)市更新的需要。

(江阴实景图(tu))

贰|补贴范围

    此次调整(zheng)物业(ye)管(guan)理(li)(li)补贴办法,主要涉及四种类型的小区,就是市级(ji)财政投资建设(she)的拆迁安置小区、保障性住房小区、2013年以(yi)前改造的老(lao)旧小区,以(yi)及物业(ye)管(guan)理(li)(li)未(wei)覆盖小区。

    这样很好理解,毕竟在(zai)江阴(yin)主城区,有(you)不少(shao)区域都(dou)存在(zai)一(yi)些(xie)年(nian)代比较久(jiu)的(de)居民区,连物(wu)业也没有(you),日(ri)常清洁(jie)工(gong)(gong)作只能靠环卫工(gong)(gong)人(ren)简单清扫一(yi)下;而且平(ping)时人(ren)来人(ren)往的(de),机(ji)动车乱停乱放不说,安(an)全也没有(you)个保(bao)障。

(老小区现状)

    还有一些拆迁房和保障性住房小区,说说有物业,可是服务也马马虎虎,只能说有人做,至于做得如何,就无从考量了。
    
    这些小区的业主,想享受到正常物业服务的呼声也是比较高的。

叁|补贴标准

    这其实是整个(ge)《意见》的(de)(de)重头戏,针对不(bu)同(tong)类型的(de)(de)小区进行不(bu)同(tong)程度(du)的(de)(de)补贴。

    (一)拆迁安置小区

    自2021年(nian)(nian)(nian)1月(yue)1日起由(you)市财政补贴(tie)(tie)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)费六年(nian)(nian)(nian)。前三年(nian)(nian)(nian)财政按(an)照多层0.5元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue),高(gao)层1.1元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue)予(yu)(yu)以补贴(tie)(tie);后三年(nian)(nian)(nian)第(di)一(yi)年(nian)(nian)(nian)按(an)照多层0.3元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue),高(gao)层0.9元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue)予(yu)(yu)以补贴(tie)(tie);第(di)二年(nian)(nian)(nian)财政按(an)照多层0.2元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue),高(gao)层0.6元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue)予(yu)(yu)以补贴(tie)(tie);第(di)三年(nian)(nian)(nian)财政按(an)照多层0.1元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue),高(gao)层0.3元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)/月(yue)予(yu)(yu)以补贴(tie)(tie)。六年(nian)(nian)(nian)期满后,市财政取消补贴(tie)(tie),业(ye)(ye)(ye)主(zhu)按(an)照服务标(biao)准(zhun)足额缴(jiao)纳物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)公(gong)共服务费、公(gong)共能耗费、电梯使用费。业(ye)(ye)(ye)主(zhu)将(jiang)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)转让的,应(ying)及(ji)时到物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)管理(li)单位登记备案,物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)服务费由(you)业(ye)(ye)(ye)主(zhu)或使用人按(an)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)服务收费标(biao)准(zhun)足额交纳,不(bu)再(zai)享受补贴(tie)(tie)。

    (二)保障性住房小区

    按(an)(an)照多层(ceng)0.3元/平(ping)方(fang)米(mi)/月,高层(ceng)0.9元/平(ping)方(fang)米(mi)/月予(yu)以(yi)补(bu)(bu)贴(tie);经适(shi)房(fang)已上市交易的(de),应及时到物(wu)(wu)业管(guan)(guan)理(li)单位(wei)登记备案(an),物(wu)(wu)业服(fu)务(wu)(wu)费由业主或使用人按(an)(an)物(wu)(wu)业服(fu)务(wu)(wu)收(shou)费标准足额交纳,不再享受补(bu)(bu)贴(tie)。保障(zhang)房(fang)小区空置费结算标准按(an)(an)照实际管(guan)(guan)理(li)成本为依据予(yu)以(yi)补(bu)(bu)贴(tie)。

    (三)改造后的老旧小区

    2013年以前改造的(de)(de)老旧小区,市财政连续补(bu)贴(tie)三(san)年,自2021年1月(yue)1日至2023年12月(yue)31日止,仍按多层0.2元/平方米/月(yue)予(yu)以补(bu)贴(tie)。同(tong)时业(ye)主按照0.3元/㎡/月(yue)的(de)(de)标准(zhun)缴(jiao)纳物(wu)业(ye)公(gong)共(gong)服(fu)务费(fei),涉及(ji)公(gong)共(gong)能耗费(fei)、电(dian)梯(ti)使用(yong)费(fei)的(de)(de)按实另行收取(qu)。三(san)年后市财政取(qu)消(xiao)补(bu)贴(tie),业(ye)主按照服(fu)务标准(zhun)足额(e)缴(jiao)纳物(wu)业(ye)公(gong)共(gong)服(fu)务费(fei)、公(gong)共(gong)能耗费(fei)、电(dian)梯(ti)使用(yong)费(fei)。

    (四)无物业管理小区

    补(bu)(bu)贴(tie)时(shi)间自物(wu)业(ye)(ye)企业(ye)(ye)托(tuo)底(di)管(guan)理之(zhi)日起(qi)三(san)(san)年(nian),补(bu)(bu)贴(tie)标准为第(di)(di)(di)一(yi)年(nian)0.4元(yuan)/㎡/月,第(di)(di)(di)二年(nian)0.3元(yuan)/㎡/月,第(di)(di)(di)三(san)(san)年(nian)0.2元(yuan)/㎡/月。同时(shi),业(ye)(ye)主按(an)第(di)(di)(di)一(yi)年(nian)0.1元(yuan)/㎡/月,第(di)(di)(di)二年(nian)0.2元(yuan)/㎡/月,第(di)(di)(di)三(san)(san)年(nian)0.3元(yuan)/㎡/月的标准缴(jiao)纳物(wu)业(ye)(ye)公(gong)共服务费,涉及公(gong)共能耗费、电(dian)梯使(shi)(shi)用(yong)(yong)费的按(an)实(shi)另行收取(qu)。三(san)(san)年(nian)后市财政(zheng)取(qu)消补(bu)(bu)贴(tie),业(ye)(ye)主按(an)照服务标准足额缴(jiao)纳物(wu)业(ye)(ye)公(gong)共服务费、公(gong)共能耗费、电(dian)梯使(shi)(shi)用(yong)(yong)费。

    另外有(you)一点需要注(zhu)意(yi)(yi)的,该《意(yi)(yi)见》自发文(wen)之日起施行(xing),澄江街道范围(wei)内(nei)2018年(nian)1月1日-2020年(nian)12月31日期间(jian)的拆(chai)迁(qian)安置小(xiao)(xiao)区、保障性住(zhu)房小(xiao)(xiao)区、2013年(nian)以前改造(zao)的老旧(jiu)小(xiao)(xiao)区物业(ye)补贴标准(zhun)仍参(can)照《关于促进物业(ye)管(guan)理健康发展若干意(yi)(yi)见》(澄政发【2012】140号)文(wen)件的标准(zhun)执行(xing)。

(物业(ye)服(fu)务示意图(tu))

 

肆|无物业管理小区

    本(ben)次(ci)《意见》中提(ti)到(dao)的(de)四(si)种(zhong)类型的(de)小(xiao)(xiao)区,前三种(zhong)其(qi)实或多或少都是有物业(ye)服务(wu)的(de),只不(bu)过是为了(le)更(geng)好地服务(wu)业(ye)主而进(jin)行的(de)调整。第四(si)种(zhong)就比较特殊(shu)了(le),针(zhen)对无物业(ye)管理(li)的(de)小(xiao)(xiao)区,相关部门此前也发布了(le)一份(fen)《市区老(lao)旧(jiu)小(xiao)(xiao)区物业(ye)管理(li)全(quan)覆盖实施方案(an)》,来倾听民意。

    《方案》中指(zhi)出,经统计(ji),目(mu)前江阴市(shi)区(qu)(qu)物业管理尚未覆盖的老旧小(xiao)区(qu)(qu),物业管理区(qu)(qu)域个数共计(ji)269个,总计(ji)建筑面积约为305万平方米。主(zhu)要有(you)以(yi)下四大类:社区(qu)(qu)代管的封闭(bi)式小(xiao)区(qu)(qu)、业主(zhu)自治的封闭(bi)式小(xiao)区(qu)(qu)、无(wu)(wu)物业管理的开放式小(xiao)区(qu)(qu)、无(wu)(wu)物业管理的村居(ju)混合及沿街单幢。

    对于这(zhei)些小区,将结合城市更新老(lao)小区改造(zao),完善小区公(gong)共配套设施,争取2021年(nian)下半年(nian)完成摸排并(bing)制定推进(jin)(jin)实施计划,通过两(liang)年(nian)时间,因地(di)制宜分类推进(jin)(jin)小区物业管理(li)工作,力争在2023年(nian)12月底(di)前,实现(xian)江阴城区老(lao)旧小区物业管理(li)全(quan)覆盖,提升物业管理(li)服(fu)务品(pin)质。

    在(zai)执(zhi)行层面上(shang),市(shi)国(guo)有物(wu)业(ye)(ye)(ye)企业(ye)(ye)(ye)作(zuo)为实施(shi)主体进驻无(wu)物(wu)业(ye)(ye)(ye)管理(li)小(xiao)区(qu),依(yi)据《江(jiang)阴市(shi)物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务收(shou)费管理(li)实施(shi)办法(fa)》中(zhong)的(de)(de)普通(tong)住宅物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务等级(ji)(ji)一级(ji)(ji)服务标准提供(gong)物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务。具体的(de)(de)物(wu)业(ye)(ye)(ye)补贴(tie)(tie)(tie)办法(fa),参照《关于调整江(jiang)阴市(shi)物(wu)业(ye)(ye)(ye)管理(li)补贴(tie)(tie)(tie)办法(fa)的(de)(de)意见》中(zhong)明(ming)确(que)的(de)(de)“无(wu)物(wu)业(ye)(ye)(ye)管理(li)小(xiao)区(qu)”补贴(tie)(tie)(tie)标准执(zhi)行。

(一级服(fu)务标准(zhun))

    最后,主(zhu)城区老旧(jiu)小区无物业管(guan)理项目明细(xi)表给大(da)家奉上(shang),关心的朋(peng)友们可以收(shou)藏一下以便了(le)解哦~

主城区老旧小区
无物业管理项目明细表

 

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